Reformas en casa: claves para tener en cuenta

Determinar de qué tipo de obra o reforma se trata

El primer paso es evaluar qué cambio se busca. ¿Necesitás ampliar? ¿Necesitás dividir un ambiente? ¿Necesitás 'bajar' el techo? Cada reforma es un tipo de obra particular, tiene sus propios tiempos y presupuestos.

Es mejor tomarse el tiempo necesario junto con el arquitecto o ingeniero a cargo para pensar, evaluar alternativas y decidir. El tiempo hay que dárselo antes de la obra luego hay que tratar de no hacer pausas.

Si ya elegiste tu arquitecto, antes de la primera reunión te aconsejamos que armes un archivo con todo el material visual de lo que te gustaría plasmar en ese nuevo espacio. También tendrán que hablar sobre el tipo de uso que le das a tu casa, la cantidad de gente que vive. Conversen sobre tu cotidianidad para que puedan pensar juntos qué es lo mejor.

No es lo mismo llevar a cabo obras integrales o sectorizadas, tradicionales o 'húmedas' o 'secas', que recortan mucho tiempo.

Las refacciones menores –que no incluyen cambios de pisos o construcción– pueden demandar cambios en las cañerías, enchufes o desagües. Tenerlo en cuenta en el presupuesto.

Organizar en etapas

Si la obra es compleja, lo mejor es pensar en etapas, de tal modo de no quedarnos a mitad camino.

Por otro lado, antes de empezar asegurate de contar con todos los permisos necesarios para construir, que dependerán del tipo de obra. Por ejemplo, si vivís en un complejo, seguramente existe un reglamento sobre horarios permitidos.

También recomendamos contratar a un director de obra que centralice las tareas de todas las áreas. Superponer distintos rubros en una misma zona puede generar que tengas que rehacer cosas ya hechas, por ejemplo: volver a pintar una pared porque aún no estaba terminado el trabajo del plomero.

Sobre el manejo del presupuesto

Lo mejor es siempre pedir tres o cuatro presupuestos para elegir el mejor. Aconsejamos elegir calidad por sobre el precio, especialmente en lugares sensibles del hogar. Para compararlos, chequear en primer lugar que esté incluido todo lo que solicitamos.

Siempre se debe dejar en reserva algo de dinero para imprevistos.

En cuanto al manejo del presupuesto, lo ideal es que los pagos se dividan en tres etapas: al comienzo de la obra, durante el transcurso y el último, cuando se finalicen todos los trabajos. Cualquier gasto extra debe estar integrado en una de las tres.

Por otro lado, también es importante que llevemos al día todo el 'papelerío' de la obra, con los comprobantes de compra y las garantías.

Definir cuándo es el mejor momento

Proyectá el comienzo de la obra en temporadas en donde las lluvias no impidan el trabajo. Cuanto más tiempo se extiendan, el costo de mantener todas las áreas y el personal que lleva a cabo la construcción subirá, además de la incomodidad que significa para tu día a día.

Sobre los materiales, la eficiencia energética y el método constructivo

También asesorate con un profesional acerca de materiales sustentables, que tiendan hacia la eficiencia energética, y aberturas de calidad, ya que así podrás disminuir los esfuerzos por refrigerar o calefaccionar y reducir el consumo y el monto en las facturas.

Dependiendo del tipo de reforma o de obra, quizás es el momento para que te preguntes por la eficiencia energética de tu vivienda. Lo óptimo sería contratar a un profesional que te ayude a determinar qué consumo tiene tu casa, te asesore sobre materiales eficientes y lo necesario para mejorar el aislamiento de tu hogar.

Incluso, al conocer sobre el consumo energético podrás disponer mejor de tus artefactos para optimizar su uso y evitar errores comunes como instalar un aire de poca capacidad en un ambiente demasiado grande.

La construcción a través de Steel Frame es una opción a tener en cuenta, ya que, por tratarse de construcción en seco, es más limpia y se reducen tiempos y montos en mano de obra.

Propuestas para construir

¿Estás buscando lotes para construir? En Manantiales hay propuestas desde los 200 metros cuadrados, con toda la infraestructura de servicios e hiperconectados con distintos puntos de la ciudad, a través de la Av. Circunvalación. Hay opciones apto dúplex, es decir que se pueden construir dos casas en un mismo terreno. Se pueden comprar 100 % 'online' o agendando una cita a través de un turnero web.

Algunas de las opciones son:

Brisas de Manantiales: es un nuevo barrio en una ubicación privilegiada de Manantiales. Cuenta con lotes de entre 300 y 400 m2 con la posibilidad de construir dúplex. Tiene infraestructura de servicios subterránea, plazas y está rodeado de un entorno con dos barrios próximos a ser entregados y al country La Cascada.

Cuestas, Campos y Pampas de Manantiales: barrios con lotes desde 250 m2, con infraestructura integral subterránea y espacios verdes. Entrega inicial y saldo en cuotas.