Herramientas útiles
Presentan un mapa online para comparar los precios de los alquileres en Córdoba
27/05/2023 | 08:28 | Permite saber dónde están los sectores más y menos costosos para alquilar viviendas y locales comerciales. Incluye la capital y las diez ciudades más importantes de la provincia.
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Relevar y homogeneizar los precios de los alquileres en la provincia de Córdoba no es una tarea sencilla. Y más aún cuando se trata de un sector que quedó en medio de un torbellino por la ley aprobada hace tres años para "regular" el rubro. Todo en medio de una inflación galopante.
Sin embargo, eso no impidió que distintos organismos estatales crearan un mapa online -usando técnicas econométricas e Inteligencia Artificial- donde se actualizan los valores de los alquileres en la ciudad de Córdoba y otras nueve localidades provinciales, estableciendo una referencia de los valores a febrero de 2023.
La información está condensada en el informe "Valor de Alquileres Urbanos 2023" para los aglomerados de Córdoba capital, parte de Sierras Chicas (La Calera, Saldán y Villa Allende), Río Cuarto (junto con Las Higueras), San Francisco, Villa Carlos Paz, Villa María y Villa Nueva.
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Se trata de un insumo clave para inquilinos y propietarios que permite tener referencias de precios en momentos de alta dispersión de los mismos.
"Lo que busca es aportar información a un mercado que está funcionando de forma muy ineficiente", explicó Juan Pablo Carranza, coordinador del equipo de Ciencias de Datos de Idecor, a Cadena 3.
De acuerdo a los valores relevados, el promedio de alquiler para una casa de uso familiar (residencial) en la ciudad de Córdoba es de 750 pesos por metro cuadrado. Es decir, el alquiler de una casa de 100 metros promedia los 75.000 pesos en la capital.
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Otra mirada
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Cuadro comparativo de alquileres de ciudades de Córdoba. (Foto: Idecor)
¿Cómo se utiliza?
Se ingresa al mapa haciendo clic aquí, se ubica la parcela del barrio o la ciudad y haciendo clic en el lugar se despliega una ventana con el Valor Residencial Final (VRF).
Ese dato se multiplica por la superficie de la vivienda o local. De esta manera, se obtiene el valor de alquiler de referencia.
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El dato confiable
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¿Cómo lograron comparar los valores?
La segunda edición del estudio que estima de manera masiva valores de alquileres urbanos fue realizada por Idecor (Infraestructura de Datos Espaciales de Córdoba); la Secretaría de Ingresos Públicos, el Ministerio de Finanzas y el Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas de la UNC.
Los investigadores crearon el Valor Unitario de Alquiler (VUA) como unidad de medida que permite una lectura comparable entre distintos inmuebles, zonas de una ciudad y entre diferentes ciudades.
Este VUA da un valor por metro cuadrado de un departamento nuevo de 60 metros cuadrados y de uso residencial, ubicado a mitad de cuadra, con calidad constructiva estándar y sin patio.
Es decir, el VUA da un valor homogéneo de toda la muestra (7.152 observaciones) descontando los efectos de antigüedad, ubicación, etc.
Una vez establecida esa unidad de comparación se mapea y luego se aplican los ítems que modifican el precio determinando así el Valor Residencial Final.
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Proyecto en proceso
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Ejemplo para una parcela en Nueva Córdoba
La imagen muestra un departamento en alquiler con características determinadas en el barrio de Nueva Córdoba. Cada una de estas características tiene un efecto sobre el valor por metro cuadrado de alquiler final (respecto del alquiler típico).
Estas características y "ajustan" el valor que se realiza sobre el VUA.
Foto gentileza: Idecor.
• Tipología (Departamento): 0%
• Superficie cubierta (50,89m²): +5,24%
• Ubicación (Esquina): +3,88%
• Categoría constructiva (Estándar): 0%
• Antigüedad (34 años): -18,4%
• Patio (sin patio): 0%
• Estado conservación (Bueno): 0%
Todos estos efectos en conjunto confluyen a que el valor por metro cuadrado será aproximadamente un 9% menor al VUA.
• VUA estimado: $2.500
• Vm² estimado: $2.275
• Valor final alquiler mensual21 estimado: $115.700 (a febrero de 2023)
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El dato confiable
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Informe de Guillermo López.