Alquileres en Rosario: mercado "más competitivo", pero con aumentos incesantes

La publicación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) por parte del Instituto Provincial de Estadísticas y Censos (Ipec), que ubicó la popularmente conocida como tasa de inflación, en torno al 3,1% en Santa Fe, por encima del promedio nacional en enero, no sólo le puso cifras a parte del ofrecimiento del gobierno a los estatales y docentes en la paritarias, sino que también llamó la atención en el rubro inmobiliario.

Es que una de las categorías que más creció en el último año fue Vivienda y Servicios Básicos, con tanto el precio de los alquileres como de los servicios (agua, gas, energía) subieron en torno al 280%, bastante más que la inflación general. Esto invita a la reflexión sobre si la situación actual responde a un desorden macroeconómico o a un desajuste en el sector de la vivienda.

En un análisis sobre el mercado de alquileres, Gabriela Ortíz de Urbina, representante del Colegio de Corredores Inmobiliarios, destacó en Viva la Radio por Cadena 3 Rosario que la derogación de la ley de alquileres ha marcado un "antes y un después". Según ella, "tenemos mucha más oferta de propiedades volcadas en el alquiler, lo que hace que el valor sea mucho más competitivo". Esto, según sostuvo, permite que los inquilinos tengan más opciones para elegir, algo que antes era complicado.

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Respecto a los aumentos en los precios de los alquileres, Ortíz de Urbina mencionó que el próximo relevamiento de la entidad se realizará en marzo, aunque adelanta que "los plazos de alquiler se hacen por dos años, con una actualización casi promedio del 4%".

Además, mencionó que el índice de contratos de locación (ICL) ha tenido una actualización del 17%, mientras que el índice de precios al consumidor (IPC) se sitúa en un 8%.

Ortíz de Urbina comentó que los propietarios están comenzando a flexibilizar los precios de los alquileres. "Cuando hay un corredor inmobiliario profesional de por medio, les mostramos cómo es el gráfico hoy en día", explicó.

Esto se traduce en que muchos propietarios están dispuestos a negociar para evitar que sus propiedades queden desocupadas.

En cuanto a los precios actuales de los alquileres, se mencionó que un monoambiente promedio oscila entre 150.000 y 200.000 pesos, mientras que un departamento de un dormitorio se sitúa alrededor de los 250.000 a 280.000 pesos en zonas céntricas.

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Para propiedades más grandes, como casas de dos o tres dormitorios, los precios pueden superar los 500.000 pesos, dependiendo de la ubicación y características. El tema de las expensas también genera preocupación, ya que el aumento en los costos de servicios e impuestos ha repercutido en los gastos de los inquilinos.

"En muchas ocasiones, casi el 50% del alquiler ha sido superior a las expensas", señaló la corredora, subrayando la importancia de la mediación en casos de conflicto, que ha permitido resolver un 95% de los casos de manera efectiva.

Entrevista de Cecilia Moro y Facundo Díaz D’Alessandro.