Alivio para deudores de créditos UVA: qué dice el proyecto que aprobó Diputados

Federico Albarenque

-En una maratónica sesión y tras dos meses de inactividad en Diputados, finalmente se aprobó y dio media sanción al proyecto de ley que propone un sistema integral de cobertura y promoción de créditos hipotecarios. En los hechos, la iniciativa busca aliviar a los deudores que tomaron créditos UVA, que asfixiados por la inflación sostienen no poder pagar la cuota y temen perder sus casas.

-El debate por los créditos UVA se venía dando en el Congreso Nacional desde hace más de un año con arduos y extensos trabajos en diversas comisiones, en las que tras negociaciones y consensos se logró la unificación de al menos 11 proyectos presentados por diversos bloques y llevar el tema a discusión este miércoles en el recinto.

-La iniciativa se aprobó y se giró al Senado con 134 votos a favor, 40 en contra y 18 abstenciones.

La medida que hoy se aprobó en Diputados alcanza solo al 3% de los deudores. Sucede que, de 100 mil personas que tomaron deuda UVA, hay un bajísimo porcentaje de morosos que abarca un universo de 3.000 personas.

-El punto medular del proyecto establece que la cuota a pagar por el crédito hipotecario estará determinada por el coeficiente de variación salarial -en base al índice RIPTE sobre la evolución del salario formal- y que en los meses en que ese índice supere al IPC (inflación), se tomará el que dé más bajo.

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-En ese sentido, la iniciativa indica que la cuota no deberá superar el 30% de los ingresos del deudor ni podrá extender la duración del crédito más del 25% del plazo originalmente pactado.

-Además, establece que los deudores podrán vender su propiedad y el crédito existente, mediante un mecanismo que deberá ser determinado por el Banco Central cuando la ley entre en vigencia.

- Por otro lado, el proyecto también plantea un beneficio para las personas que deban afrontar el crédito UVA y estén alcanzadas por el impuesto a las Ganancias, quienes podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos.

A su vez, el proyecto crea el "Fondo Fiduciario de Compensación y Promoción Hipotecario (FFCPH)", que tendrá como objetivo cubrir descalces entre salario y UVA/UVI. En caso que el deudor se encuentre sin empleo, el Fondo se hará cargo de hasta tres cuotas y las demás serán refinanciadas por un acuerdo entre las partes. No obstante, los beneficios de compensación que otorgará este Fondo sólo regirán para aquellos deudores que hayan tomado créditos menores a 120 mil UVAs o su equivalente en UVIs.

-Otro punto importante es que si el crédito fuera de hasta 200 mil UVAs el deudor contará con la cobertura de hasta las 120 mil, mientras que para los que superen los 200 mil no regirá ningún beneficio de compensación.

-Por otro lado, el proyecto establece la suspensión de desalojos, embargos o cualquier tipo de medidas preventivas y/o cautelares en trámite por el término de un año y se encomienda al Banco Central a promover líneas de crédito similares.

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