Desde enero, los alquileres subieron menos que la inflación

Federico Albarenque

Desde enero, los alquileres subieron menos que la inflación. Cuesta creerlo que en este país haya cuestiones que van por debajo del promedio de la inflación. Obviamente, algunas cuestiones van por debajo, otras por arriba, por eso es un promedio. Pero de manera pronunciada.

También tiene que ver con la fuerte suba que tuvieron el año pasado los alquileres. Y es un dato no menor la derogación de la ley de alquileres a partir del DNU. A partir de esto también es que se pueden pactar libremente los alquileres, los precios.

Hay distintos estudios que muestran que, por ejemplo, en CABA el precio de los alquileres bajó un 34% en lo que va del año. ¿Mucho? Sí. ¿Por qué? Porque el incremento promedio de los alquileres entre enero y abril fue del 19,7%. La inflación en ese periodo 53,6%.

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El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño, que es el que hace el relevamiento, dice "bueno, hay algunas zonas donde ha aumentado cerca del 15%, otras el 30%". Da la especificación de los barrios y uno se pregunta si en todo el país pasa lo mismo. Que a partir de la derogación de la ley los alquileres han subido por debajo de la inflación.

Hoy, el diario La Voz del Interior en Córdoba también publicó un relevamiento de MB Bienes Raíces donde indica que los alquileres subieron promedio cerca de un 30% menos que la inflación.

Los que venían renovando contratos con la ley de alquileres vieja tuvieron saltos pronunciados muy importantes. De hecho, la gente que tuvo que renovar interanual tiene un salto muy alto. Estos son nuevos contratos, valores que tenían alquiler. Una casa, un departamento que costaba 200.000 pesos, cuando lo pueden alquilar pasa a costar $200.000.

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A lo que pedía y a lo que termina alquilando la diferencia es por debajo del aumento esa propiedad de la inflación. Si pedía $200.000 en enero, ahora pide $240.000 y no $300.000 como daba el indicador.

El otro dato que ayuda a que no suban tanto los alquileres, por ejemplo, según el estudio de MB Bienes Raíces, dice se registró un incremento de 400% en la oferta de departamentos de un dormitorio y 300% en el total de formatos de vivienda.

Recuerden que la vez que pasó mucha gente decía, "están muy caros los alquileres por la ley", pero también porque mucha gente no pone las propiedades en alquiler porque entendía que no le era conveniente. Tanto tiempo con el mismo monto congelado y recién después de un año la actualización del valor.

Esto se ha dado en estos primeros meses, por eso siempre decimos que el pulso de estas estadísticas -la gente lo termina transmitiendo- se da con una inflación muy alta y con alquileres que si acompañan esa inflación también sería muy difícil de poder alquilar esas propiedades.

El dato que da el Colegio de Corredores de Inmobiliarios porteños, que se corresponde bastante con un estudio privado en Córdoba, es que los alquileres en lo que va del año subieron bastante por debajo de la inflación.

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