EN VIVO
Tiempo de juego
Tiempo de juego
Tiempo de juego
Tiempo de juego
Viva la Radio Rosario
Viva la Radio Rosario
Informados, al regreso
Informados, al regreso
Informados, al regreso
Viva la Radio
Tiempo de juego
Abrapalabra
Belgrano
Viva la Radio
Ahora país
Ahora país
Política esquina Economía - Por Adrián Simioni
Ahora país
Ahora país
Ahora país
Siempre Juntos
La Mesa de Café
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Siempre Juntos
3x1:4 - Por Sergio Suppo
Siempre Juntos
Siempre Juntos
Industria
Siempre Juntos
La quinta pata del gato - Por Adrián Simioni
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos
Siempre Juntos
El dato confiable - Por Federico Albarenque
Siempre Juntos Rosario
La Mesa de Café
Otra mirada - Por Fernando Genesir
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3
Actualidad
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Fútbol
Estadio 3 Rosario
Informados, al regreso
Informados, al regreso
Estadio 3 Rosario
Tiempo de juego
Empresas con historia
Turno Noche
La Argentina, hoy
Viva la Radio
Informados, al regreso
Estadio 3 Rosario
Viva la Radio
Abrapalabra
Viva la Radio
Viva la Radio
Viva la Radio
Política esquina Economía - Por Adrián Simioni
Ahora país
Ahora país
Ahora país
Siempre Juntos
Siempre Juntos Rosario
Siempre Juntos Rosario
La Mesa de Café
Radioinforme 3
3x1:4 - Por Sergio Suppo
Micros Radio
La quinta pata del gato - Por Adrián Simioni
Siempre Juntos
El dato confiable - Por Federico Albarenque
Siempre Juntos
Radioinforme 3 Rosario
La Mesa de Café
Otra mirada - Por Fernando Genesir
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3
Actualidad
Radioinforme 3 Rosario
Radioinforme 3
Radioinforme 3
La Central Deportiva
Más Emisoras En vivo
Opinión
El dato confiable
Federico Albarenque
-Alquilar es cada vez más complejo para los inquilinos. En medio de la odisea de buscar lugar para vivir, ¿cuáles son los precios de los alquileres en CABA y cuáles son los barrios más buscados?
-A la escasez de oferta, se le suma un dato que se escapa de la Ley de Alquileres: ya más de la mitad de la oferta de inmuebles es en dólares, pese a que el marco legal establece que el contrato de locación se debe realizar en moneda local.
Ya sea para compra o para alquiler, el precio de referencia suele ser el dólar blue.
-“Crece significativamente la oferta de alquileres en dólares, más de 50% promedio en AMBA están en dólares frente a 32% el año anterior, mientras que en 2020 un 20% de las publicaciones estaba en dólares”, comentó Pablo Brener, gerente de Real Estate de Mercado Libre en diálogo con Ámbito.
Entre las causas se advierte que los propietarios buscan cubrirse de una baja rentabilidad pero sobre todo de la inflación.
-En otro orden, es importante señalar que la tendencia de avisos de departamentos en divisa extranjera es creciente a partir del 2020 durante los meses de la pandemia (marzo, abril y mayo) y continúa hasta entonces.
En el desagregado por región se desprende que en marzo 2023, las regiones con mayor oferta de inmuebles en dólares son GBA Norte (pasó de un 55% en marzo 2022 a un 71% en marzo 2023), seguido de CABA (24% a/a vs 42%), GBA Sur (20% a/a vs 36%) y GBA Oeste (10% a/a vs 14%).
-Esta tendencia no es casual. Mientras que hace unos años el alquiler de departamentos en dólares aparecía en propiedades más exclusivas, ahora se desplegó para los más buscados de 2 y 3 ambientes. En este marco, los inquilinos se ven en una encerrona a la hora de realizar la búsqueda de inmuebles para mudarse: poca oferta y la que hay en gran parte es en dólares con salarios en pesos. Un combo letal.
-En la Ciudad de Buenos Aires, la reducción de la oferta de departamentos para alquilar es muy significativa. Según los datos de Mercado Libre, cuando se compara el 1er trimestre de 2022 al 1 trimestre de 2023, la disminución de la oferta es de un 9%. Los más afectados fueron los departamentos de 1 y 2 ambientes con una reducción del 30% en el último año.
-Bregner detalló que "la oferta de alquileres en CABA cayó drásticamente desde 2020, luego en 2021 cayó mucho y en 2022 la caída fue más moderada; en cambio, en zona Norte crece la oferta de alquileres por expansión de barrios cerrados nuevos que han generado oferta".
¿Cuáles son los barrios más demandados para alquilar en CABA?
El podio está encabezado por Caballito (11%), seguido de Palermo (9%), Belgrano (7%), Recoleta (7%) y Villa Urquiza (6%). En estos cinco barrios, lo más buscado son monoambientes y 2 ambientes.
De acuerdo al documento, hubo un sustancial aumento de precios en los avisos comparado con 2022. Así, la mediana de precios para alquilar se ubica en $90.000 para los monoambientes, $120.000 para los 2 ambientes y $210.000 para los tres ambientes.
Pero el punto más interesante es que los incrementos de los valores superaron a la inflación. Por ejemplo: en el caso de los 2 y 3 ambientes, hubo aumentos de hasta el 144% (marzo 2022-marzo 2023) mientras que los monoambientes subieron un 138%.
En términos mensuales, fueron los departamentos de 2 ambientes los que más sufrieron ya que registraron en un mes un 10% de aumento (febrero 2023-marzo 2023) mientras que en el caso de un 3 ambientes fue de un 9% y los monoambientes 7,6%.
Te puede interesar
Proyecto en proceso
Las dificultades que atraviesa el mercado locativo llevaron al Gobierno nacional a pensar en derogar la reglamentación vigente. La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) plantea algunos ejes para "estabilizar" la actividad.
Suba récord
La presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, Marta Liotto, dijo a Cadena 3 que han perdido clientela. Los inquilinos prefieren vender o reutilizar algún contrato viejo.
Lo último de Política y Economía
Mercado cambiario
El ministro de Economía dijo que el Gobierno quiere asegurarse de que “no provocará ningún problema” antes de levantar las restricciones. También aseguró que, en las próximas semanas, caerá el valor de la divisa “turista”.
Derechos de autor
Lo aseguró en Cadena 3 María José Oliva, representante de la cámara de esos establecimientos de eventos. "Somos privados. No debemos pagar. Se les acabó el curro", lanzó.
Cuentas públicas
Sería de $1,39 billones para 2025, enfocado en modernizar el Estado, generar empleo y mejorar servicios, con un fuerte impulso a la inversión privada y la infraestructura.
Cambio histórico
El fallo resalta el "derecho a la esperanza" de los condenados, promoviendo la resocialización y la posibilidad de reintegrarse a la sociedad tras cumplir 35 años de prisión.
Luto en el campo
Tenía 85 años y lideró la Mesa de Enlace en la lucha contra las retenciones móviles. Presidió la entidad durante el conflicto entre el campo y el kirchnerismo.
Opinión
Política esquina Economía
La quinta pata del gato
Lo más visto
Oficialismo
Eugenio Casielles abandonó el espacio político presidencial, del que fue fundador. Criticó la conformación del Gabinete y tildó a los funcionarios de “casta” y dijo que el perfil de política internacional es “insoportable”.
Es oficial
Las fechas seleccionadas buscan reducir la estacionalidad y fomentar escapadas de fin de semana.
Estafas
Las municipalidades de Rosario y de Córdoba emitieron comunicados para ofrecer claridad ante la viralización de ese tipo de avisos.
Ministerio de Defensa
Lo anunció el ministro de Defensa, Luis Petri, quien ratificó "el compromiso con la transparencia".
Al rojo vivo
En una reciente conferencia de prensa, el piloto abordó los comentarios que surgieron en redes sociales tras ser visto con la actriz.
Te puede interesar
La Argentina Reforesta
Los grandes homenajeados en la iniciativa de Cadena 3, que esta vez tuvo al Chaqueño Palavecino, cuentan las experiencias de su noble tarea desde Jesús María. Mirá.
Ceremonia
Así concluyó la cuarta edición de los Premios que entrega la Cámara de la Industria del Espectáculo y Afines.
F1 2024, GP de Las Vegas
El equipo hizo un gran esfuerzo para llegar con las reparaciones: "Vamos en un mejor estado que al último evento", dijo el jefe de mecánicos. C3M y su enviado Fran Reale estarán allí para contártelo.
La Gran Cadena Federal
Cada viernes, hasta el 20 de diciembre, habrá premios de $500.000 y el máximo ganador se llevará $5.000.000. Enterate cómo participar.