Éxodo de brasileños en Rosario y actualizaciones "armoniosas" de los alquileres
Los datos fueron suministrados por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario. Los estudiantes extranjeros se van hasta "sin dejar la llave". Además, destacan que la baja de la inflación calmó los ajustes contractuales.
04/04/2025 | 08:03Redacción Cadena 3 Rosario
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Audio. Éxodo de brasileños en Rosario y actualizaciones "armoniosas" de los alquileres
Radioinforme 3 Rosario
El éxodo de estudiantes brasileños de Rosario se convierte en un fenómeno notable, según Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir). Este cambio de tendencia se asocia con la recesión de contratos y la devaluación del real en Brasil, lo que ha llevado a una disminución en la demanda de alquileres por parte de estos estudiantes.
“Principalmente era una cuestión al principio media aleatoria que empezamos a detectar sobre las recisiones anticipadas”, explicó Bassini en Radioinforme 3, por Cadena 3 Rosario. “Hoy se está volviendo a ver que muchos estudiantes de la provincia, de lo que es Entre Ríos y Buenos Aires, están regresando en número ascendente a la ciudad”, agregó, destacando un regreso de estudiantes locales mientras disminuye la presencia brasileña.
La situación se complica aún más con la falta de claridad en los registros de rescisión de contratos. Bassini aclaró: “No quiero aseverar que se van sin dejar la llave, pero sí sabemos que ha sucedido”. Las rescisiones suelen ocurrir en momentos de indexación, cuando los nuevos precios no se ajustan a los recursos de los estudiantes. “Ahí empiezan las solicitudes de rescisiones”, detalló.
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La Cámara Inmobiliaria Argentina asegura que la oferta está en "máximos históricos" y que los precios bajaron. En Rosario, por ejemplo, la oferta locativa creció 150% en seis meses. Además, las expectativas inflan las ventas.
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En cuanto al impacto en el mercado de alquileres, Bassini indicó que “la demanda la estamos analizando y viene siendo sostenida”, aunque se observó un cambio en el perfil de los inquilinos. “Hoy hay un equilibrio en la cantidad de unidades disponibles en el mercado y en los requerimientos de contratación”, señaló.
Respecto a los precios de alquiler, mencionó que “se ha desacelerado” y que no han aumentado a un ritmo que los haga inalcanzables. “Hoy hay alternativas. Cuando uno pone un departamento en alquiler, lo muestra varias veces, porque si no está en el precio de oferta competitivo, tiene que bajarlo”, afirmó, reflejando un cambio en las dinámicas de negociación.
Finalmente, destacó que “la desaceleración de la inflación” ha permitido un ajuste más armonioso en las actualizaciones de alquileres, lo que brinda una “pseudo-tranquilidad” a los inquilinos. “Hoy se da una forma más armoniosa de acomodarse”, concluyó.
Entrevista de Hernán Funes.
